“央企退出房地产”重庆首单浮出水面
摘要：如果以开发完手中地块作为“完成在建项目”的标准，根据在渝不以房地产业为主业的央企的储备地块和开发时间，这批央企全部退出重庆市场的时间，至少在3~5年以后。 12月3日，重庆联合产权交易所挂出了一单股权转让案，主角正是此次大热的“央企退出地产事件”中，78家央企之一的中国核工业集团(以下简称“中核集团”)。 央企“清退令”下最新一单 早在今年3月，国资委就正式出台“清退令”，要求78家不以房地产为主业的央企在15个工作日内制定
在关于78家央企退出房地产的问题上，国资委终于再说话了。12月8日，国资委表示，央企以不参建新项目退出地产行业。如果以开发完手中地块作为“完成在建项目”的标准，根据在渝不以房地产业为主业的央企的储备地块和开发时间，这批央企全部退出重庆市场的时间，至少在3~5年以后。
12月3日，重庆联合产权交易所挂出了一单股权转让案，主角正是此次大热的“央企退出地产事件”中，78家央企之一的中国核工业集团(以下简称“中核集团”)。查询到，这是最近密集“央企退地产业”事件中，能查询到的最新一例。
央企“清退令”下最新一单
早在今年3月，国资委就正式出台“清退令”，要求78家不以房地产为主业的央企在15个工作日内制定退出方案，退出房地产市场。此后，这些央企究竟何时退出房地产市场备受关注。
“清退令”下发后，中核集团无疑是其中的“积极分子”。12月3日，其下属中核四0四有限公司，在重庆联合产权交易所挂出股权转让信息，挂牌转让其所属房地产业20%股权，转让标的519万元。公告时间为2010年12月3日~2010年12月30日17时。
据悉，此次转让的为甘肃鼎安房地产开发有限公司，成立于2007年5月，注册资本金人民币2000万元，主营房地产开发与经营，直属中核四0四有限公司，主要是其建设厂房、办公楼和住宅楼，并没有实物资产。
数天前，中核转让股权一幕同样在天津上演。11月29日中国核工业集团公司旗下中核置业有限公司，拟转让福清中核置业有限公司100%股权及债权，在天津产权交易所挂牌价格为1.14亿元人民币。
中核在重庆亦有地产业，不过早在2008年便已易手。重庆中核宜华置业公司成立于2006年6月，注册资金5000万元，拥有位于重庆渝北农业园区宝圣大道一块面积300多亩土地。2008年，万科正是通过并购该项目“借桥入渝”，中核随机退出重庆。
“国退民进”房企接盘央企子公司
“国退”的企业虽然寥寥，但重庆房企仍不失时机的接盘了几个央企退出的子公司，甚至该风还波及到国企。且大多以股权并购的形式，这与以项目形式参与相比，退出程序相对简单，所耗时间更短。
11月23日，重庆渝能产业(集团)公司(中国大唐集团公司属下)将旗下房地产公司渝能融创实业有限公司40%的股权公开挂牌转让。
今年9月，成都皓博房地产开发有限公司两笔合计99%的股权转让，成都皓博房地产公司为国资房企，四川航空集团和奥翔航空分别持股80%和20%。最后由重庆东原地产接盘。
央企退出给了民企机会。转让股权背后，78家央企即将退出的地产资产中，不乏盈利能力强、土地储备丰富的企业。民营地产企业看中的，就是这些储备土地资源。
“我非常有意愿去了解这些转让项目。国企退出，对成都民营房企来说是个机会，一些中小企业可以通过把握机会，获得突破。”重庆大圣建筑公司常务副总裁唐智表示。但他亦称，很多挂牌出让股权的非主业央企的地产资产，例如中核最近挂出来的股权转让，质量并不够优良。
上述无疑沧海一粟。距离今年3月国资委发出的“清退令”已过去9个多月，目前仅有中远集团、中国航天、中石化、中石油等7家央企挂牌转让其不足20家地产子公司的股权，剩余71家央企超过200家地产公司至今未见动静。
至少3~5年才会退出？
查询到，在16家房地产央企中，至少有10家目前在渝有建设或合作项目，或曾在渝有项目。包括中海地产(中国建筑(601668,股吧)下属公司)、中房集团、保利集团、中国铁建(601186,股吧)、招商地产(000024,股吧)、华润集团、五矿集团、中冶集团、中粮集团。
而不在16家名单中的在渝央企地产业则包括中航、中交、长安地产(中国兵器工业装备集团下属)、南方东银(中国兵器工业装备集团下属)、渝能集团(中国大唐集团公司)、远洋地产(中远集团总公司)等。
今后拿不到“房地产准生证”的央企们，如何退出重庆地产的历史舞台呢？目前，到底有多少在渝央企迈出“退地”实质性步伐？最新进展如何？
昨日上午，致电了上述央企中的部分联系人，对此“敏感”话题，他们不约而同采取了回避。
12月8日，国资委方面表示，股权转让只是央企退出房地产业务的方式之一，央企退出房地产行业的形式较多，绝大多数并不是以股权转让公开在交易所挂牌，而是在完成在建项目后不得再参与新项目建设。
“以手中的土地储备全部开发完成计算，还是以正在开发的工程完工后计算？”对于“完成在建项目后不得再参与新项目建设”，重庆容磁地产总经理王雪松(微博博客)表示有些看不懂。
如果以前者计算，一块几十万方的土地，动辄开发3~5年，无形中延长了央企退出的时间。如果以后者计算，一个楼盘的一期完成后，剩余的地块就必须在土地市场上找下家转让出去。
查询到，在“清退令”发布后，我市仍旧有符合“清退令”条件的央企在土地市场上拿地，且是通过股权转让的方式，时间在今年年中，但整个事情秘而不宣，业内鲜有风声。该央企在今年1月也曾在重庆拿地。
此外，国资委发布“清退令”之后，北京、上海、天津、深圳、重庆五地所进行的土地出让结果，这78家央企本身及其下属企业已经几乎没有对新土地项目出手，各地受让土地的主力是地方城投或城建集团，以及其他地方房地产企业。
“央企退出地产事件”时间点
3月18日 国资委针对下属78家央企发布“清退令”，但未给出具体的操作规范与明确的时间表。
4月12日 78家央企递交“退房”方案的“大限”，但并无下文。
12月6日 媒体披露，今年9月，监管机构直接向商业银行下发房地产央企停贷“红名单”。
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